39 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057255345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
85090057255345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 53 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 161 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 59 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 576 $ Poids 69 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 160 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 414 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 157 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 298 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 788 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 072 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 190 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 752 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 263 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 161 144 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.