9 Rue CHAMPOUX · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 71,8 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 75 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057255782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
85090057255782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 31 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 1 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 125 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 539 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 755 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 106 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 363 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 253 257 $ Poids 36 % |
| 5 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 229 $ Poids 31 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 131 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 382 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 258 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 134 155 $ Poids 25 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 144 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 167 064 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 537 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 122 938 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 663 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −8 643 $ | 128 365 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.