11 Rue CHAMPOUX · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
136 400 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 71,3 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 66 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057255784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
85090057255784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 28 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 18 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 133 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 516 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 140 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 943 $ Poids 30 % |
| 5 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 132 529 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 130 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 165 032 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 536 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 121 642 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 650 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −9 878 $ | 126 766 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.