40-42 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 181,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057256130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
85090057256130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 72 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 210 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 830 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 586 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 696 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 692 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 370 329 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 361 $ Poids 27 % |
| 6 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 629 $ Poids 22 % |
| 7 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +70 520 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 608 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 850 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 142 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 273 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +67 262 $ · Ajust. âge +23 856 $ | 449 479 $ Poids 8 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 721 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 429 178 $ Poids 7 % |
| 11 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 535 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 409 738 $ Poids 6 % |
| 12 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +87 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 562 660 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.