17-19 Rue SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 1 075 $/m² · 405 m² · constr. 1992 · terrain 1 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057256354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
85090057256354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 87 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 650 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 492 570 $ Poids 2 % |
| 2 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 792 118 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 745 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 258 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 642 448 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 817 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 298 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 462 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 764 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 439 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 418 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 476 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.