38 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 56 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057256420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
85090057256420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 46 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 281 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 630 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 235 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 165 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 244 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 105 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 258 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 139 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 231 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 732 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 294 445 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 183 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 450 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 298 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 136 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 660 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.