21 Rue CHAMPOUX · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057256967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
85090057256967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 64 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 199 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 239 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 23 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 63 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 234 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 026 $ Poids 54 % |
| 9 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 809 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 296 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 482 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 111 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 103 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 823 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.