21-27 Rue SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 120,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057257360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
85090057257360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 81 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 806 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 597 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 816 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 416 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 291 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 924 $ Poids 51 % |
| 7 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 229 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 504 272 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 347 627 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 687 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 77 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 312 240 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 351 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +28 329 $ | 381 075 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 542 m · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 301 250 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.