73 Rue LAC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 114,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057260272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
85090057260272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 82 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 368 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 365 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 57 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 349 521 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 537 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 410 $ Poids 57 % |
| 6 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 40 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 714 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 638 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 292 832 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 932 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 480 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 335 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 376 114 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.