48 Rue LAC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057261983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
85090057261983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 69 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 246 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 535 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 107 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 301 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 233 659 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 920 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 239 675 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 261 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 470 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 647 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 144 892 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 334 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 782 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.