31 Rue ÉGLISE · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 69,2 m² · constr. 1969 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 79 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057262737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
85090057262737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 32 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 270 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 137 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 330 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 727 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 853 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 940 $ Poids 29 % |
| 4 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 196 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 097 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 543 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 563 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 375 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 169 205 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.