7 Rue SAINT-MICHEL S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 110,5 m² · constr. 1940 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057263926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
85090057263926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 58 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 603 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 250 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 721 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 396 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 369 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 797 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 162 443 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 714 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 346 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 132 735 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 663 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.