39 Rue ONTARIO · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 148,4 m² · constr. 1950 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 91 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057264411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
85090057264411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±111 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 48 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 396 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 163 618 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 932 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 120 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 750 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 196 020 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 999 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 58 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 356 736 $ Poids 25 % |
| 7 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 595 $ Poids 19 % |
| 8 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 492 004 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.