37 Rue ONTARIO · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
299 800 $
Autre · 1 432 $/m² · 209,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057264691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
85090057264691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 71 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 688 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 545 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 733 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 008 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 797 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 907 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +100 217 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 670 935 $ Poids 20 % |
| 5 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 192 418 $ Poids 11 % |
| 7 | 73, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-25 · 457 m · Vendu 305 000 $ (1 084 $/m²) 281,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +119 262 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 581 350 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, Rue Principale, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-06 · 373 m · Vendu 145 000 $ (529 $/m²) 274,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 148 996 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.