8 Rue CHAMPOUX · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 73 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057265242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
85090057265242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 49 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 625 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 225 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 60 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 235 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 161 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 222 371 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 695 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 292 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 339 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 287 382 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 929 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 585 $ Poids 51 % |
| 12 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 95 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 754 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.