7 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 86,2 m² · constr. 1968 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057265792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
85090057265792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 56 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 163 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 218 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 318 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 282 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 79 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 107 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 151 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 299 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 321 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 586 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 222 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 238 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.