9 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057265865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
85090057265865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 62 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 562 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 250 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 752 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 315 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 439 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 702 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 479 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 535 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 152 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 259 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 153 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 135 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 245 361 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.