32 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057266160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
85090057266160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 72 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 360 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 574 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 251 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 440 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 762 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 310 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 098 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 79 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 933 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 258 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 526 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 302 843 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 183 758 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.