18 Rue CHAMPOUX · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057266603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
85090057266603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 74 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 431 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 110 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 252 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 526 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 245 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 54 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 239 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 267 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 428 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 929 $ Poids 59 % |
| 9 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 34 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 250 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 148 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 804 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 304 940 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.