28 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 63,9 m² · constr. 1930 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 56 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057266670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
85090057266670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 23 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 118 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 116 091 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 447 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 101 793 $ Poids 22 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 12 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 533 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 139 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 85 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 182 109 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 142 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 940 $ Poids 11 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 43 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 465 $ Poids 10 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 403 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 256 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 698 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 156 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 220 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 174 439 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 546 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 118 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.