28 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
149 700 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 82,5 m² · constr. 1930 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 63 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057266790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
85090057266790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 35 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 83 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 127 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 132 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 3 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 400 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 237 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 81 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 322 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 247 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 721 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 629 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 675 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 925 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 140 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 285 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 103 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 932 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 155 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 192 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.