21 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 115 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057266895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
85090057266895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 64 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 491 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 244 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 125 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 251 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 84 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 266 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 47 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 617 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 026 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 440 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 307 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 835 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 302 894 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 47 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 823 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.