28 Rue CHAMPOUX · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057267592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
85090057267592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 47 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 118 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 410 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 37 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 227 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 232 719 $ Poids 65 % |
| 6 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 121 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 596 $ Poids 62 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 517 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 59 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 254 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 219 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 210 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 157 102 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 598 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 421 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.