31 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 71,5 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 101 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057267894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
85090057267894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 43 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 238 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 136 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 135 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 330 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 368 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 187 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 219 $ Poids 32 % |
| 5 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 271 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 119 $ Poids 30 % |
| 6 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 23 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 135 179 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 449 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 123 680 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 95 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 168 325 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 440 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −7 408 $ | 129 381 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.