33 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 103 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057267896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
85090057267896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 53 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 237 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 235 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 258 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 153 185 $ Poids 68 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 157 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 484 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 81 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 222 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 69 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 402 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 550 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 286 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 186 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 316 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 107 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 249 601 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 293 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 400 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.