18 Rue LAFORGE · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057268890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
85090057268890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 72 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 269 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 643 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 195 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 47 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 978 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 333 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 322 327 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 147 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 290 510 $ Poids 46 % |
| 11 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 425 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 996 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.