49 Rue LAC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057270409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
85090057270409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 69 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 223 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 127 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 717 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 380 905 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 597 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 210 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 513 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 133 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 461 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 147 070 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 323 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 132 071 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 236 322 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 945 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 213 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 376 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 740 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.