42 Rue LAC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 144,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 101 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057271264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
85090057271264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 46 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 378 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 711 $ Poids 59 % |
| 3 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 820 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 175 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 911 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 876 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 792 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 234 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 351 957 $ Poids 27 % |
| 7 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 901 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 449 540 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.