30 Rue DESJARDINS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057271858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
85090057271858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 67 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 579 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 304 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 622 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 427 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 837 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 242 581 $ Poids 72 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 994 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 348 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 251 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 264 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 206 258 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 206 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 293 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 511 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 237 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 32 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 055 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.