8 Rue SAINT-MICHEL S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 164,6 m² · constr. 1986 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057273366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
85090057273366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 76 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 709 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 200 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 826 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 130 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 299 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 679 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −57 771 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 560 747 $ Poids 35 % |
| 5 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 089 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 592 $ Poids 30 % |
| 7 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 293 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 111 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +23 856 $ | 429 766 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 640 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +84 675 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 427 852 $ Poids 14 % |
| 10 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 400 528 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 741 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 357 375 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 26 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 809 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.