6 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 106 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057274289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
85090057274289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 57 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 49 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 239 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 199 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 219 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 320 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 285 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 301 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 733 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 297 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 145 092 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 133 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 732 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 296 496 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.