25 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 115,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057275423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
85090057275423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 85 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 474 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 771 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 382 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 364 213 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 541 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 449 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 298 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 213 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 377 428 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.