21 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057275695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
85090057275695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 63 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 246 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 704 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 802 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 304 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 88 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 254 521 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 170 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 240 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 340 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 310 658 $ Poids 44 % |
| 12 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 297 574 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.