24 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 81,4 m² · constr. 1968 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 118 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057276311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
85090057276311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 56 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 94 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 171 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 147 196 $ Poids 75 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 52 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 392 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 274 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 107 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 212 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 208 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 385 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 585 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 190 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 143 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 238 965 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 161 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 144 491 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.