20 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 75,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057276404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
85090057276404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 62 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 194 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 147 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 125 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 227 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 69 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 396 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 422 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 276 806 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 562 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 181 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 133 900 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 95 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 214 717 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 175 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 134 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 360 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 82 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 181 096 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 377 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 202 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 475 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −617 $ | 139 379 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.