26 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 191,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057276409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
85090057276409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 74 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 536 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 205 019 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 975 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 567 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 465 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 359 535 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 983 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 220 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 438 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 399 $ Poids 20 % |
| 6 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 810 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 608 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 249 396 $ Poids 12 % |
| 8 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 893 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 353 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 440 366 $ Poids 5 % |
| 10 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 566 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.