23 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 186,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057276815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
85090057276815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 78 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 512 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 204 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 953 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 567 019 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 470 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 359 627 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 925 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 440 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 380 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 208 463 $ Poids 24 % |
| 6 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 879 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 580 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 250 954 $ Poids 15 % |
| 8 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +80 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 633 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 331 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +74 192 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 442 989 $ Poids 6 % |
| 10 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 396 463 $ Poids 5 % |
| 11 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 566 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.