18 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 133,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057276871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
85090057276871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 73 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 167 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 588 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 858 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 959 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 897 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 334 $ Poids 39 % |
| 5 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 560 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 330 836 $ Poids 37 % |
| 6 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 162 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 375 930 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 299 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −5 964 $ | 362 671 $ Poids 33 % |
| 9 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 491 539 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 715 m · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 209 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.