28 Rue SAINT-MICHEL N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057277411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
85090057277411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 63 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 232 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 248 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 151 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 128 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 501 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 283 593 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 87 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 220 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 141 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 136 980 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 252 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 852 $ Poids 43 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 313 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 68 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +625 $ | 148 665 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 106 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 185 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 416 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −617 $ | 142 586 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.