33 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057277776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
85090057277776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 69 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 67 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 355 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 241 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 515 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 137 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 236 226 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 833 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 540 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 304 452 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 100 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 452 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 946 $ Poids 48 % |
| 12 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 181 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 684 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.