27 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 108,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057277811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
85090057277811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 77 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 261 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 456 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 940 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 323 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 563 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 190 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 333 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 839 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 171 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 282 727 $ Poids 54 % |
| 9 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 658 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 314 024 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 126 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 254 532 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 017 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.