26 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 78,2 m² · constr. 1922 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 68 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057278083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
85090057278083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 38 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 138 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 128 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 81 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 16 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 116 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 394 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 604 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 89 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 692 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 236 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 710 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 136 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 163 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 158 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 962 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 58 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 266 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 530 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 129 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 419 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 795 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.