41 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 106,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057278809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
85090057278809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 69 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 271 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 98 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 471 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 557 $ Poids 57 % |
| 6 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 337 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 292 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 556 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 276 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 411 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 245 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 262 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 835 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 326 198 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.