39 Rue CAZA · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 71,1 m² · constr. 1940 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 117 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057278816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
85090057278816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 45 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 386 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 122 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 273 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 122 301 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 831 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 399 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 170 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 427 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 111 528 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 629 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 242 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 414 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, Rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-31 · 298 m · Vendu 123 474 $ (1 458 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 937 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 124 150 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.