41 Rue DESJARDINS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 113,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057280048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
85090057280048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 78 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 553 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 727 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 917 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 112 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 934 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 529 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 728 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 505 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 628 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 814 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 324 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 315 399 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.