55 Rue PRINCIPALE S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
286 700 $
Autre · 1 138 $/m² · 252 m² · constr. 1982 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057281444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
85090057281444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 69 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-25 · 687 m · Vendu 305 000 $ (1 084 $/m²) 281,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 317 303 $ Poids 46 % |
| 2 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 584 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 159 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 682 277 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 917 m · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 419 211 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, Rue Principale, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-06 · 436 m · Vendu 145 000 $ (529 $/m²) 274,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 246 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +100 862 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 310 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 673 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.