34 Rue BEAUSÉJOUR · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
97 200 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 60,2 m² · constr. 1940 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 700 $
Rôle antérieur 41 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057282781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
85090057282781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 17 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 438 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 112 844 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 449 m · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 103 981 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 797 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 076 $ Poids 8 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 443 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 114 704 $ Poids 7 % |
| 5 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 318 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 938 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 493 m · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 894 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 441 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.