43 Rue PRINCIPALE S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057282920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
85090057282920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 51 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 384 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 232 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 126 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 283 356 $ Poids 71 % |
| 3 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 456 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 948 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 219 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 452 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 151 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 556 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 136 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 323 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 246 210 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 798 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 777 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 246 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.