28 Rue BEAUSÉJOUR · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 84,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 97 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057284785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
85090057284785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 49 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 338 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 244 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 93 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 411 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 530 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 494 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 231 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 405 m · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 158 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 590 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 163 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 143 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 092 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 469 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 259 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 285 m · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 719 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.