15 Rue LEBLANC · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057285324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
85090057285324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 63 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 097 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 266 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 194 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 833 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 330 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 465 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 267 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 130 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 512 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 319 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 365 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 288 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 321 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.